平成ハウジング株式会社
〒238-0007
神奈川県横須賀市
若松町1丁目18番地

売買.046-825-1200
賃貸.046-825-0245

■ ベース契約?

  「ベース契約」っていったいどのような流れで、またどのようなメリット・デメリットが
 あるのかご紹介してまいります。
 米軍所属の海軍またはそれに伴う職業(アメリカ政府関係の職種等)の方で、基地の外にあ
 る一般のマンション、戸建て住宅を希望する方が賃貸借契約することを一般に「ベース契約」
 と呼んでいます。
 
 ベース向け賃貸住宅は、現状ファミリーの方向けの住宅を中心に足りていない状況にありま
 す。空母が任務で海へ出てしまい閑散期(物件が長く空いてしまうリスク)もございますが、
 ベース契約は通常家賃相場の約1.5~1.8倍の賃料が見込めるなど、メリットもございます。
 弊社ベース契約担当者が責任をもってお手伝いをさせていただきます。
 お気軽にご相談ください。
 

■ 従来の賃貸借契約とベース契約の違い

    従来の賃貸借契約とベース契約とでは、契約内容に様々な違いが存在します。
  以下の表に、それぞれの違いを比較してみました。 
 
 

■ ベース契約物件の基本条件

 賃貸物件の主な基本条件は下記の様になります。
 米軍住宅課査定管により下記項目などの検査に合格した住宅のみがベース契約物件となります。
 
 ・防虫網戸が各窓、またはドアに設置されている事
 ・浴室、台所等に給湯の設備が設置されている事
 ・トイレは様式で水洗トイレである事
 ・各居室に照明器具が設置されている事
 ・独身者、又は、子供の多い家族の賃貸にも協力する事
 ・人種差別はをしない事
 ・賃貸借契約書は米軍の指定契約書を使用する事(和文・英文)
 ・物件間取り2DK以上(15坪)の物件を希望します。
 ・ 駐車場の完備。(駐車場が無い場合は他に賃借する事も可。
   但し、家賃に含まれるものとします。)
 ・ 退去時の清掃代は、居住者が綺麗に掃除している場合、請求できません。
 ・最低3年間の賃貸可能物件
 ・階段があれば50段以内で手摺りが設置されている事(屋内・屋外問わず)
 

■ ご契約までの流れ

■ お客様よりご要望の多い条件

 ここでお部屋探しのお客様(入居希望者)よりご要望が多く聞かれる例をご紹介します。
 記載される様なお部屋が人気がありすぐにご契約につながりやすい物件ということになります。
 
 ・寝室(洋室)は8帖以上の広さがほしい
 ・リビング(居間)は14帖以上の広さがほしい
   例:3LDK LDK14帖、洋10帖、8帖、7帖
 ・ バルコニーを広く取ってあるお部屋に住みたい
 ・畳のお部屋は無い方がうれしい(畳のにおいがダメな外国人が多い)
 ・築年月は新しい方ががうれしい
 ・壁紙がしっかりと貼られているお部屋がいい
 ・ペットと一緒に暮らしたい
 ・駐車場はあった方がうれしい
 

ベース賃貸事例

外観
間取り
リビング
リビング

1概要

賃   料 280,000円
敷   金 280,000円
礼   金 280,000円
延べ床面積 120.00 ㎡
所 在 地 横須賀市森崎1丁目
外観
間取り
浴室
リビング

1概要

賃   料 250,000円
敷   金 250,000円
礼   金 250,000円
延べ床面積 115.55 ㎡
所 在 地 横須賀市池上7丁目
 お問い合わせフォームはこちら
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
 
専任担当:生石 進錫(いせき しんじ)
携帯電話:080-3750-2378