平成ハウジング株式会社
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競売代行システム

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競売代行システムについて

競売物件とは…?

競売物件とは

競売物件のメリット

何と言っても市価より安い!

競売物件の魅力は何と言ってもこれに尽きるでしょう。
市場の中古物件に比べて約5〜7割 程度の価格で購入することができてしまいます。

所有権移転に関するトラブルがない!

相手が裁判所であるため、所有権移転に関するトラブルは皆無です。
落札すれば間違いなく自分の所有に移ります。抵当権等も、裁判所の職権で全て抹消してくれます。
 

競売物件のデメリット

落札後、明渡しがあるまで物件の中を見ることができない

競売物件は、基本的に所有者・占有者の許可がないと、建物の内部を見ることができません。
従って、落札してからいざ物件の内部を見たら、リフォームに多大な費用がかかることがあります。

物件調査期間が短い

競売物件は、物件資料の閲覧開始から入札期間までが短く、調査が困難です。目的物件を調査することは、後にトラブルを引起こさないためです。
接面道路の幅員、私道・公道の別、上下水道・ガス管の状況などの調査も必須です。

必ず落札できるとは限らない

人気のある物件の場合、入札件数も多く、一般の方が入札価格を設定することは困難であり、仮に落札したとしても、次順位との差が大きくなることが多々あります。

明渡しが困難な場合がある

競売物件購入の際の最大のデメリットでしょう。競売物件を落札されたとしても、裁判所は 登記をするための事務的手続きのみで、明渡しまではやってもらえません。競売物件では複雑な権利関係があることが多く、専門的知識がないと購入しても明渡しが困難となることがあります。

購入代金は現金一括払い

競売物件を落札した場合、期限内に落札金額を現金で一括払いする必要があります。
期限内に代金を支払わなかった場合、入札の際に、裁判所に振込んだ保証金は返還されません。
一般の方が、競売で市場価格より安く物件が入手できるとはいっても、代金全額を一括で支払うというのは容易なことではありません。

裁判所には瑕疵担保責任がない

通常の建物の売買契約と異なり、建物の引渡し後に、瑕疵(隠れた欠陥)が見つかっても、購入者は裁判所に対して、損害賠償を請求することができません。
そのような瑕疵が引渡し後に見つかっても、その修繕費は全て購入者の負担となります。
競売のデメリット
代行システムの流れ

競売代行システムの流れ

1.ご相談・物件選定

お客様が希望される場所やご予算について、ご相談させていただき、弊社で入手した競売物件の情報を元に、物件の選定をいたします。もちろん、この段階で、現地までのご案内もさせていただきます。

2.調査依頼・物件調査

お客様が実際に物件をご覧になりまして、気に入られた場合は、お客様の調査依頼のもと弊社が物件の調査(隣地との土地境界・都市計画法に基づく法的規制・接面道路の幅員・上下水道、ガス管の敷設状況など)を更に詳しく行います。

3.入札価格の決定・入札

当該物件の市場価格や過去の落札データをもとに、お客様のご予算を考慮した上で、入札価格を提示いたします。
入札価格が決まりましたら、入札業務に入ります。ここでお客様には、ご印鑑、住民票、入札保証金(最低売却価格の2割)、振込手数料をご用意いただきます。書類が全て揃いましたら、弊社が入札を代行いたします。

4.開札・落札

開札日当日は、弊社スタッフが開札場へ行き、開札結果をお客様にご報告させていただきます。
落札された場合は、裁判所より代金納付期限通知書が、お客様のご自宅へ郵送されますので、期日までに残代金(入札保証金は残代金の一部として充当されます)を支払い、登録免許税を納付していただきます。
また、所有権移転登記のための手続きも代行いたします。ここでお客様には残代金、振込手数料、登録免許税の代金、住民票、入札の際に使用した印鑑をご用意いただきます。

5.立退き交渉・引渡し

占有者がいる場合、弊社で任意の立ち退き交渉から、裁判所の引き渡し命令、強制執行などの法的手続き等まで、問題なく明渡しが行われるよう全て代行いたします。
また、落札物件内に残置された家財道具やゴミの処分は、お客様のご依頼により実費処分させていただきますし、ハウスクリーニングやリフォームのご希望があれば弊社が責任をもってお手伝いさせていただきます。
そして、最後に物件の鍵を交換した上で、お客様に引渡しいたします。

費用について

1)物件調査依頼時

・代行手数料として3万円+消費税

2)物件調査後

・物件調査費(実費)

3)競売入札時

・入札保証金(最低売却価格の2割)
・振込手数料

4)競売物件落札時

・残代金(入札価格から入札保証金を差引いた金額)
・振込手数料
・登録免許税の費用
・報酬(入札価格の3%+消費税)
※報酬が税別50万円未満の場合には最低報酬として50万円+消費税とさせていただきます。

5)明渡し手続き時(お客様のご依頼によります)

・立ち退き料(実費)
・報酬(入札価格の3%+消費税)
※報酬が税別50万円未満の場合には最低報酬として50万円+消費税とさせていただきます。

6)引渡し時(お客様のご依頼によります)

・家財道具等の撤去費用、ゴミ処分費用(実費)
・ハウスクリーニング費、リフォーム費(実費)
・鍵交換費用(実費)